Wartość i cena – dwa słowa będące swoimi synonimami, w przypadku nieruchomości, a konkretnie wyceny nieruchomości, mają zupełnie inne znaczenie.
 
Wartość rynkowa nieruchomości określana jest przez rzeczoznawcę majątkowego w procesie wyceny i określa najbardziej prawdopodobną kwotę, jaką w dniu wyceny można uzyskać za daną nieruchomość, przy założeniu, że strony mają stanowczy zamiar realizacji transakcji, działają w warunkach pełnej swobody względem siebie, a także nie działają w sytuacji przymusowej. Ponadto musi upłynąć odpowiedni czas eksponowania nieruchomości na rynku. Jak więc widać, aby można było mówić o wartości rynkowej nieruchomości musi zostać spełniony szereg warunków. Ponadto wartość taka może zostać oszacowana tylko przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego w formie operatu szacunkowego.
 
W przypadku wartości rynkowej nieruchomości mamy do czynienia ze wskaźnikiem obiektywnym, co wynika z powyższych założeń. Co więcej określana jest na daną datę, co oznacza, że charakteryzuje się dynamiką zmian w czasie.
 
Ceną nieruchomości nazwać możemy natomiast subiektywną kwotę, określoną przez właściciela, który chce dokonać sprzedaży swojego prawa. Jednakże miernik ten może odzwierciedlać dokładną wartość rynkową danej nieruchomości. W przypadku rynku doskonałego wartość i cena są takie same. Wpływ na cenę mają różne czynniki, m. in. warunki transakcji, stopień racjonalności właściciela, sytuacja osobista czy względy emocjonalne.